สถานการณ์ อสังหาฯ กับการเมือง ไทยช่วงกลางปี 2025 เริ่มมีสัญญาณความไม่แน่นอน ทั้งจากความขัดแย้งทางนโยบาย ความเปลี่ยนแปลงในพรรคร่วมรัฐบาล ไปจนถึงข่าวลือการยุบสภาและการเลือกตั้งใหม่ ทำให้เกิดคำถามในหมู่นักลงทุนว่า “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบหรือไม่?”
Horganice ชวนวิเคราะห์ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์
1. ความเชื่อมั่นของนักลงทุน
- ความไม่แน่นอนทางการเมืองมักส่งผลต่อ “ความเชื่อมั่นของนักลงทุน” โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ รายใหญ่ เช่น คอนโด หอพัก อพาร์ทเมนท์ โครงการบ้านจัดสรร ซึ่งต้องใช้เวลาและเม็ดเงินจำนวนมาก นักวิเคราะห์บางส่วนเชื่อว่า หากสถานการณ์ยังคลุมเครือ อาจทำให้เกิดการชะลอการซื้อ–ขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในครึ่งปีหลัง
2. ผลต่อภาคการเงินและอัตราดอกเบี้ย
- หากการเมืองกระทบต่อการจัดทำงบประมาณของรัฐ หรือก่อให้เกิดปัญหาเสถียรภาพเศรษฐกิจ ธนาคารกลางอาจยังไม่กล้าปรับลดดอกเบี้ยอย่างมีนัยยะ ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อผู้ซื้อบ้าน–อสังหาริมทรัพย์ในตลาดปล่อยเช่า
3. โครงการลงทุนของรัฐอาจล่าช้า
- โครงการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือเขตเศรษฐกิจพิเศษ ที่มีผลต่อมูลค่าที่ดิน อาจหยุดชะงักหากเกิดความล่าช้าในการจัดตั้งรัฐบาลใหม่หรือมีปัญหาทางนโยบาย
4. ตลาดเช่าระยะสั้น – หอพัก ได้รับผลกระทบน้อย
- กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า เช่น หอพัก ห้องเช่า อพาร์ทเมนท์ ยังคงมีกลุ่มเป้าหมายหลักที่เป็นนักศึกษา พนักงาน และครอบครัว ซึ่งได้รับผลกระทบจากการเมืองน้อยกว่าอสังหาฯ เก็งกำไร
กลยุทธ์แนะนำสำหรับเจ้าของอสังหาฯ
- วางแผนการเงินเผื่อฉุกเฉิน หากต้องชะลอโครงการ หรือผู้เช่าลดลงชั่วคราว
- ไม่ลงทุนเพิ่มจนกว่าสถานการณ์จะนิ่ง โดยเฉพาะอสังหาฯ ประเภทเก็งกำไร
- ปรับกลยุทธ์การตลาดให้ยืดหยุ่น เช่น ทำโปรโมชั่นเช่าระยะยาว หรือให้ส่วนลดสำหรับผู้เช่าที่จ่ายตรงเวลา
- ใช้ระบบบริหารจัดการหอพัก – อสังหาฯ เช่น Horganice เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในภาวะที่รายได้อาจไม่แน่นอน
แม้ปัญหาการเมืองจะสร้างความไม่แน่นอนในระยะสั้น แต่ตลาดอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าและการอยู่อาศัยจริงยังมีแนวโน้ม “ทรงตัว” ได้ในครึ่งปีหลัง หากเจ้าของอสังหาฯ ปรับตัวทัน ยืดหยุ่น และใช้เครื่องมือบริหารอย่างมีประสิทธิภาพ