ภาษีบุคคลธรรมดา สำหรับธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า 2564 มีหลายคนที่ซื้อคอนโด ซื้ออพาร์ทเม้นท์เอาไว้เพื่อปล่อยให้เช่า วาดฝันว่าจะมีรายได้เข้ามาทุกๆ เดือนโดยที่คอนโด อพาร์ทเม้นท์ นั้นๆ ยังเป็นทรัพย์สินของตนเองอยู่ แต่ก่อนที่จะคิดไปถึงขั้นนั้น ให้มองถึงความเป็นจริงก่อน อย่าลืมนึกถึงรายจ่ายอื่นๆ ที่ต้องมาหักลบกับรายได้ด้วย โดยเฉพาะเรื่องของภาษีหอพัก ที่จำเป็นต้องจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย ถึงแม้ว่าจะเป็นห้องที่คุณแค่ซื้อเก็บไว้แค่ห้องเดียว ไม่ได้ทำเป็นธุรกิจ แต่ถ้าปล่อยเช่าแล้วเกิดเป็น “รายรับ” ก็ต้องเสียภาษีหอพัก เจ้าของคอนโด […]
ข้อมูลเบื้องต้นในการประกอบกิจการเจ้าของหอพักให้ประสบความสำเร็จ ในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์หอพักคุณจะต้องมีเคล็ดลับต่างๆเพื่อทำให้คุณประสบความสำเร็จ รวมถึงการทำธุรกิจนี้เป็นรายได้อย่างต่อเนื่องเลยที่เรียกกันว่า Passive Income เมื่อคุณลงทุนไปแล้วคุณสามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องและยาวนานแต่ทางนี้คุณจะต้องมีปัจจัยต่างๆที่จะส่งเสริมทำให้ คุณเป็นเจ้าของหอพักที่ประสบความสำเร็จได้ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย 1.ทำเลที่ตั้งจะต้องมีความเหมาะสม คุณจะต้องเลือกทำเลที่ตั้งของหอพักของคุณให้มีความเหมาะสมเช่นใกล้กับแหล่งชุมชน ใกล้ออฟฟิศ ใกล้โรงงานใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้โรงพยาบาล รวมถึงจะต้องมีการเดินทางไปมาสะดวกอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้รถไฟ ใกล้รถเมล์หรือใกล้ถนนใหญ่ เพื่อทำให้ผู้เช่าเดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น 2.ต้องดูว่ากลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าหอพักของคุณคือใคร การที่คุณจะประกอบกิจการเป็นเจ้าของหอพักนั้นคุณจะต้องวิเคราะห์ก่อนเลยว่ากลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นใครเช่น ทำเลอยู่ใกล้โรงงาน กลุ่มลูกค้าหอพักจะต้องเป็นพนักงานหัวหน้าหรือผู้ที่ดูแลโรงงาน ทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย กลุ่มลูกค้าคือนักเรียนนักศึกษาบุคลากรที่ทำงานและศึกษาอยู่ในมหาวิทยาลัย ทำเลอยู่ใกล้แหล่งชุมชน กลุ่มลูกค้าคือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย อยู่ใกล้แหล่งชุมชนใกล้โรงพยาบาล ใกล้ตลาดทำให้เดินทางไปมาสะดวก ทำเลอยู่ใกล้ออฟฟิศหรือสำนักงาน กลุ่มลูกค้าคือพนักงานออฟฟิศที่อยู่ในบริษัทต่างๆ เป็นต้น ดังนั้นหากคุณจับทางแล้วรู้ว่ากลุ่มเป้าหมายคือใครคุณจะบริหารหอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการตกแต่งที่ดูดี รวมถึงคุณสามารถกำหนดงบประมาณค่าเช่าแต่ละห้องของอพาร์ทเม้นท์คุณได้เพราะคุณทราบแล้วว่ากลุ่มลูกค้ามีกำลังในการจ่ายมากหรือน้อยเพียงใด 3.การหาลูกค้า คุณจะต้องทำการตลาดเกี่ยวกับหอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณเช่นการโฆษณาบน Facebook การติดป้ายโฆษณาการออกบูธ การประชาสัมพันธ์กับร้านค้าต่างๆที่ใกล้เคียงรวมถึงการจัดทำโปรโมชั่นต่างๆเพื่อดึงดูด ให้หันมาสนใจอพาร์ทเม้นท์หรือหอพักของคุณ 4.การสร้างแบรนด์ หากคุณหาลูกค้าได้แล้วคุณจำเป็นที่จะต้องสร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่งเนื่องจากว่าในยุคนี้มีคู่แข่ง ที่อยู่ในวงการนี้จำนวนมาก ดังนั้นคุณจะต้องสร้างแบรนด์ให้เป็นที่จดจำและได้เปรียบของคุณในฐานะเจ้าของหอพักโดยเฉพาะในเรื่องของการมี Service Mind ซึ่งผู้เช่าจะบอกต่อว่าหอพักนี้ดูแลอย่างดีจะทำให้มีลูกค้าเข้ามาต่อเนื่อง 5.การบริหารจัดการหอพัก ซึ่งเราขอแนะนำให้คุณเลือกใช้โปรแกรมหอพักที่ช่วยบริหารจัดการข้อมูลเช่นการบันทึกการทำสัญญาผู้เช่ารายรับรายจ่ายการทำใบแจ้งหนี้การแจ้งซ่อมแซม ดูแลส่วนต่างๆในอพาร์ทเม้นท์ให้เรียบร้อย และนี่คือเคล็ดลับดีๆที่เรานำมาฝากกันว่าการเป็นเจ้าของหอพักที่ประสบความสำเร็จจะต้องมีปัจจัยอะไรบ้างและสามารถนำข้อมูลเบื้องต้นนี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์ […]
ข้อควรรู้ในการทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ในปี 2021 สำหรับผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจคนไหนที่กำลังอยากจะสร้างอีกหนึ่งธุรกิจด้วยตัวคุณเอง นั่นก็คือการเลือก ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่จะสร้างความมั่นคงให้กับคุณและเติบโตได้ดียิ่งขึ้นโดยเฉพาะในปี 2021 นี้ เราไปดูกันดีกว่าว่าสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกิจหอพักอพาร์ทเม้นท์จะต้องรู้อะไรบ้าง ก่อนอื่นต้องเข้าใจเกี่ยวกับหอพักอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้มีความใกล้เคียงแต่แตกต่างกัน อพาร์ทเม้นท์คืออาคารที่พักผู้อยู่อาศัยที่ต้องชอบพักเองเท่านั้นโดยกรรมสิทธิ์ที่ดินอาคารเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว แต่สำหรับหอพักมีลักษณะคล้ายอพาร์ทเม้นท์แต่แตกต่างกันตรงที่ หอพักไม่จำเป็นจะต้องเป็นตึกอย่างเดียวเป็นห้องแถวธรรมดาก็ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับงบประมาณการก่อสร้างและความกว้างของที่ดิน ปัจจัยสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ 1.คุณจะต้องดูก่อนว่าพื้นที่ที่ก่อสร้างอยู่ที่ด้านในทำเลอะไร และจะต้องออกแบบการก่อสร้างให้เหมาะสมกับที่ดิน และกำหนดต้นทุนกำหนดราคาเช่าเพื่อให้กลุ่มลูกค้าสนใจ 2.ดูว่าคู่แข่งในย่านนั้นๆมีความแตกต่างอย่างไร และคุณ จะต้องมีการออกแบบให้โดดเด่นมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะ การหาสิ่งที่ยังขาดมาเพิ่มหรือทำให้สิ่งที่ดีอยู่แล้วดีขึ้นโดยใช้กลยุทธ์ทางด้านการตลาดซึ่งมีผลสำคัญในการทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ […]
