ธุรกิจหอพัก ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า เป็นธุรกิจในฝันของใครหลายๆ คน ธุรกิจที่เคยโดนมองว่า สบาย เป็นเสือนอนกิน แต่บอกเลยว่าในปัจจุบันคิดแบบนั้นไม่ได้อีกแล้ว เพราะธุรกิจประเภทนี้มีการแข่งขันที่สูงมาก ถ้าบริหารจัดการไม่ดี อาจทำให้ขาดทุนเอาได้ นอกจากค่าเช่าที่เป็นรายได้ของธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ช่วยเพิ่มกำไรให้กับธุรกิจเหล่านี้ นั่นก็คือ ค่าไฟ ผู้ประกอบการธุรกิจหอพักหลายๆ ที่หวังกำไรจากตรงนี้เลยก็ว่าได้ วันนี้เราจะพาไปศึกษาเกี่ยวกับมิเตอร์ไฟฟ้า ไปดูกันว่า ธุรกิจหอพัก ติดมิเตอร์แบบไหนให้คุ้ม เพิ่มกำไร ไม่ขาดทุน […]
สำหรับธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า นอกเหนือจากค่าเช่าแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายหลักๆ เลย นั่นก็คือ “ค่าไฟ” ซึ่งไม่ว่าจะเป็นหอพัก หรืออพาร์ทเม้นท์ก็จะต้องติดตั้งมิเตอร์ไฟของแต่ละห้องแยกกัน เพื่อใช้คำนวณค่าไฟทุกๆ เดือน ในปัจจุบันเทคโนโลยีถูกพัฒนามากขึ้น ทำให้มิเตอร์ไฟฟ้าก็ถูกพัฒนาขึ้นเช่นเดียวกัน จนกลายมาเป็น มิเตอร์ดิจิตอลไฟฟ้า ที่ได้รับความสนใจในปัจจุบัน ซึ่งวันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับ มิเตอร์ดิจิตอลไฟฟ้า ให้มากขึ้นและไปหาคำตอบว่า มิเตอร์ดิจิตอลไฟฟ้า ช่วยให้กำไรหอพักเพิ่มจริงหรือไม่? ทำไมต้องติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า? เพราะมิเตอร์ไฟฟ้า […]
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่คนทำธุรกิจอสังหาจำเป็นต้องรู้!! ทุกการทำธุรกิจ จำเป็นจะต้องเสียภาษี ซึ่งธุรกิจแต่ละแบบก็จะเสียภาษีที่แตกต่างกันไป แน่นอนว่า ธุรกิจอสังหา ไม่ว่าจะเป็น ธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า ก็ต้องเสียภาษีเช่นเดียวกัน ซึ่งภาษีที่เกี่ยวของกับธุรกิจอสังหาหลักๆ จะมีอยู่ 3 ส่วน คือ ภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งวันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้มากขึ้นกัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? คือ ภาษีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ […]
วิธีการเก็บเงินหอพัก จ่ายก่อนอยู่ VS อยู่ก่อนจ่าย ข้อดี-ข้อเสียเป็นอย่างไร? สำหรับการทำธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบัน ไม่ง่ายอย่างที่คิด เพราะมีธุรกิจเหล่านี้เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก บางที่ต้องทนทำทั้งๆ ที่ขาดทุนหรือได้กำไรเพียงน้อยนิด ดังนั้นการทำการตลาด การบริหารจัดการ ถือเป็นสิ่งสำคัญในการขับเคลื่อนให้ธุรกิจหอพักอยู่รอด ซึ่งการบริหารจัดการก็ขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการของแต่ละที่ ว่ามีการบริหารอย่างไร มีการตลาดเพื่อดึงดูผู้เช่าอย่างไร ตอนนี้มีธุรกิจหอพักหลายแห่ง นำการตลาด “อยู่ก่อนจ่าย” มาใช้เพื่อดึงดูดผู้เช่า ซึ่งมาดูกันว่าจริงๆ แล้ว การให้ผู้เช่า “อยู่ก่อนจ่าย” […]
เคล็ดลับ!! ต่อยอดธุรกิจหอพักสร้างรายได้เพิ่มขึ้น ด้วยเศรษฐกิจ ด้วยปัญหาต่างๆ ทำให้ทุกวันนี้ ธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า ไม่ใช่ธุรกิจง่ายๆ ที่นับวันรอรับเงินเหมือนเมื่อก่อนแล้ว เจ้าของธุรกิจหลายคนบ่นเป็นเสียงเดียวกันว่าทั้งเหนื่อย ทั้งไม่คุ้มค่ากับการลงทุนเอาเสียเลย แต่ถึงแบบนั้น ก็ยังพอมีช่องทางในการหารายได้เพิ่มจากธุรกิจหอพักที่มีอยู่ มาดูกันว่าในช่วงเวลาแบบนี้ จะสามารถหารายได้เสริมจากตรงไหนได้บ้าง? ใช้เป็นพื้นที่สร้างอาชีพเสริม สำหรับเจ้าของธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ที่ขนาดไม่ใหญ่ ดูแลเอง ไม่ต้องทำอะไรมาก สามารถเอาเวลาว่าง […]
ใครๆ ก็บอกว่าธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ เป็นธุรกิจเสือนอนกิน ลงทุนครั้งเดียว แต่ได้ค่าตอบแทนแบบยาวๆ แต่กว่าจะได้เป็นเสือนอนกินก็ไม่ใช่เรื่องง่าย มีธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ จำนวนไม่น้อยที่ไม่ประสบความสำเร็จ และต้องปิดร้างไปในที่สุด ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้หากบริหารไม่ดีก็ถือว่าเสี่ยงอยู่เหมือนกัน วันนี้จะพาไปดูว่าจะเริ่มต้นบริหารธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ยังไงให้ปัง! เลือกทำเลที่ดี ที่ตั้งที่เหมาะสม สำหรับธุรกิจหอพัก ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ต้องบอกเลยว่าทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญมากๆ โดยเฉพาะธุรกิจที่ทำการเซ้งมา ทำเลที่ตั้งต้องสัมพันธ์กับกลุ่มเป้าหมาย หรืออยู่ในพื้นที่ที่เอื้อต่อประโยชน์ เช่น อยู่ใกล้แหล่งชุมชน อยู่ใกล้โรงงาน […]
ภาษีบุคคลธรรมดา สำหรับธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่า 2564 มีหลายคนที่ซื้อคอนโด ซื้ออพาร์ทเม้นท์เอาไว้เพื่อปล่อยให้เช่า วาดฝันว่าจะมีรายได้เข้ามาทุกๆ เดือนโดยที่คอนโด อพาร์ทเม้นท์ นั้นๆ ยังเป็นทรัพย์สินของตนเองอยู่ แต่ก่อนที่จะคิดไปถึงขั้นนั้น ให้มองถึงความเป็นจริงก่อน อย่าลืมนึกถึงรายจ่ายอื่นๆ ที่ต้องมาหักลบกับรายได้ด้วย โดยเฉพาะเรื่องของภาษีหอพัก ที่จำเป็นต้องจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย ถึงแม้ว่าจะเป็นห้องที่คุณแค่ซื้อเก็บไว้แค่ห้องเดียว ไม่ได้ทำเป็นธุรกิจ แต่ถ้าปล่อยเช่าแล้วเกิดเป็น “รายรับ” ก็ต้องเสียภาษีหอพัก เจ้าของคอนโด […]
ข้อมูลเบื้องต้นในการประกอบกิจการเจ้าของหอพักให้ประสบความสำเร็จ ในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์หอพักคุณจะต้องมีเคล็ดลับต่างๆเพื่อทำให้คุณประสบความสำเร็จ รวมถึงการทำธุรกิจนี้เป็นรายได้อย่างต่อเนื่องเลยที่เรียกกันว่า Passive Income เมื่อคุณลงทุนไปแล้วคุณสามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องและยาวนานแต่ทางนี้คุณจะต้องมีปัจจัยต่างๆที่จะส่งเสริมทำให้ คุณเป็นเจ้าของหอพักที่ประสบความสำเร็จได้ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลย 1.ทำเลที่ตั้งจะต้องมีความเหมาะสม คุณจะต้องเลือกทำเลที่ตั้งของหอพักของคุณให้มีความเหมาะสมเช่นใกล้กับแหล่งชุมชน ใกล้ออฟฟิศ ใกล้โรงงานใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้โรงพยาบาล รวมถึงจะต้องมีการเดินทางไปมาสะดวกอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้รถไฟ ใกล้รถเมล์หรือใกล้ถนนใหญ่ เพื่อทำให้ผู้เช่าเดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น 2.ต้องดูว่ากลุ่มเป้าหมายของผู้เช่าหอพักของคุณคือใคร การที่คุณจะประกอบกิจการเป็นเจ้าของหอพักนั้นคุณจะต้องวิเคราะห์ก่อนเลยว่ากลุ่มเป้าหมายของคุณเป็นใครเช่น ทำเลอยู่ใกล้โรงงาน กลุ่มลูกค้าหอพักจะต้องเป็นพนักงานหัวหน้าหรือผู้ที่ดูแลโรงงาน ทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย กลุ่มลูกค้าคือนักเรียนนักศึกษาบุคลากรที่ทำงานและศึกษาอยู่ในมหาวิทยาลัย ทำเลอยู่ใกล้แหล่งชุมชน กลุ่มลูกค้าคือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย อยู่ใกล้แหล่งชุมชนใกล้โรงพยาบาล ใกล้ตลาดทำให้เดินทางไปมาสะดวก ทำเลอยู่ใกล้ออฟฟิศหรือสำนักงาน กลุ่มลูกค้าคือพนักงานออฟฟิศที่อยู่ในบริษัทต่างๆ เป็นต้น ดังนั้นหากคุณจับทางแล้วรู้ว่ากลุ่มเป้าหมายคือใครคุณจะบริหารหอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการตกแต่งที่ดูดี รวมถึงคุณสามารถกำหนดงบประมาณค่าเช่าแต่ละห้องของอพาร์ทเม้นท์คุณได้เพราะคุณทราบแล้วว่ากลุ่มลูกค้ามีกำลังในการจ่ายมากหรือน้อยเพียงใด 3.การหาลูกค้า คุณจะต้องทำการตลาดเกี่ยวกับหอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณเช่นการโฆษณาบน Facebook การติดป้ายโฆษณาการออกบูธ การประชาสัมพันธ์กับร้านค้าต่างๆที่ใกล้เคียงรวมถึงการจัดทำโปรโมชั่นต่างๆเพื่อดึงดูด ให้หันมาสนใจอพาร์ทเม้นท์หรือหอพักของคุณ 4.การสร้างแบรนด์ หากคุณหาลูกค้าได้แล้วคุณจำเป็นที่จะต้องสร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่งเนื่องจากว่าในยุคนี้มีคู่แข่ง ที่อยู่ในวงการนี้จำนวนมาก ดังนั้นคุณจะต้องสร้างแบรนด์ให้เป็นที่จดจำและได้เปรียบของคุณในฐานะเจ้าของหอพักโดยเฉพาะในเรื่องของการมี Service Mind ซึ่งผู้เช่าจะบอกต่อว่าหอพักนี้ดูแลอย่างดีจะทำให้มีลูกค้าเข้ามาต่อเนื่อง 5.การบริหารจัดการหอพัก ซึ่งเราขอแนะนำให้คุณเลือกใช้โปรแกรมหอพักที่ช่วยบริหารจัดการข้อมูลเช่นการบันทึกการทำสัญญาผู้เช่ารายรับรายจ่ายการทำใบแจ้งหนี้การแจ้งซ่อมแซม ดูแลส่วนต่างๆในอพาร์ทเม้นท์ให้เรียบร้อย และนี่คือเคล็ดลับดีๆที่เรานำมาฝากกันว่าการเป็นเจ้าของหอพักที่ประสบความสำเร็จจะต้องมีปัจจัยอะไรบ้างและสามารถนำข้อมูลเบื้องต้นนี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์ […]
ข้อควรรู้ในการทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ในปี 2021 สำหรับผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจคนไหนที่กำลังอยากจะสร้างอีกหนึ่งธุรกิจด้วยตัวคุณเอง นั่นก็คือการเลือก ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่จะสร้างความมั่นคงให้กับคุณและเติบโตได้ดียิ่งขึ้นโดยเฉพาะในปี 2021 นี้ เราไปดูกันดีกว่าว่าสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกิจหอพักอพาร์ทเม้นท์จะต้องรู้อะไรบ้าง ก่อนอื่นต้องเข้าใจเกี่ยวกับหอพักอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งทั้งสองอย่างนี้มีความใกล้เคียงแต่แตกต่างกัน อพาร์ทเม้นท์คืออาคารที่พักผู้อยู่อาศัยที่ต้องชอบพักเองเท่านั้นโดยกรรมสิทธิ์ที่ดินอาคารเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว แต่สำหรับหอพักมีลักษณะคล้ายอพาร์ทเม้นท์แต่แตกต่างกันตรงที่ หอพักไม่จำเป็นจะต้องเป็นตึกอย่างเดียวเป็นห้องแถวธรรมดาก็ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับงบประมาณการก่อสร้างและความกว้างของที่ดิน ปัจจัยสำคัญที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ 1.คุณจะต้องดูก่อนว่าพื้นที่ที่ก่อสร้างอยู่ที่ด้านในทำเลอะไร และจะต้องออกแบบการก่อสร้างให้เหมาะสมกับที่ดิน และกำหนดต้นทุนกำหนดราคาเช่าเพื่อให้กลุ่มลูกค้าสนใจ 2.ดูว่าคู่แข่งในย่านนั้นๆมีความแตกต่างอย่างไร และคุณ จะต้องมีการออกแบบให้โดดเด่นมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะ การหาสิ่งที่ยังขาดมาเพิ่มหรือทำให้สิ่งที่ดีอยู่แล้วดีขึ้นโดยใช้กลยุทธ์ทางด้านการตลาดซึ่งมีผลสำคัญในการทำธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ […]
บริหารระบบหอพักแบบทันสมัย เข้าใจง่าย ใช้งานได้จริง ในยุคนี้ปี 2021 แล้วเป็นยุคแห่งการพัฒนาระบบเทคโนโลยีให้ทันสมัยมากยิ่งขึ้นดังนั้นผู้ประกอบการท่านใดที่กำลังประกอบธุรกิจหอพักอยู่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพัฒนาระบบและจัดการหอพักให้มีความสะดวกสบายทันสมัยและเข้าใจระบบได้ง่าย เนื่องจากว่าการบริหารระบบหอพักนั้น จะ ต้องมีผู้ดูแลหอพักตลอด 24 ชั่วโมงดังนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องใช้ระบบการทำงานที่เข้าใจง่ายสะดวกสบายและทันสมัย เพื่อให้ง่ายต่อการใช้งานมากยิ่งขึ้นและเพื่อประหยัดเวลาสำหรับผู้ดูแลหอพักอีกด้วย ดังนั้นเคล็ดลับดีๆที่เรานำมาฝากในการบริหารระบบหอพักให้ทันสมัยมีดังนี้ 1.ต้องมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่งเพราะผู้เช่าจะต้องคำนึงถึงเป็นอย่างแรก ก่อนที่จะเข้ามาอยู่ หอพักนี้ วิธีสแกนนิ้วมือ หรือระบบคีย์การ์ดหรือไม่เพื่อป้องกันบุคคลภายนอกเข้าออก ภายในหอพักรวมถึงจะต้องมีกล้องวงจรปิดในทุกจุด เพื่อป้องกันเหตุร้ายต่างๆที่จะเกิดขึ้น หากว่าหอพัก ที่ยังไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ขอแนะนำว่าจะต้องรีบปรับปรุงโดยด่วนเน้นถึงความ […]
