เปิด 5 อันดับ อสังหาฯทำเลทอง กทม. 2025

ปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ยังคงมีโอกาสเติบโตในบางทำเล แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจและกำลังซื้อจะมีความท้าทาย แต่พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานพร้อม การเดินทางสะดวก และมีโอกาสสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า ยังคงถูกมองว่าเป็น อสังหาฯทำเลทอง

บทความนี้ Horganice จะพาไปเจาะลึก 5 อันดับทำเลมาแรง ในกรุงเทพฯ ได้แก่ เขตวัฒนา, เขตจตุจักร, เขตประเวศ, เขตคลองเตย และเขตห้วยขวาง พร้อมวิเคราะห์ศักยภาพการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาว

1. เขตวัฒนา อสังหาฯทำเลทอง แหล่งไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม

จุดเด่นของทำเล

• เป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ครบวงจร
• รายล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้ง, คาเฟ่, และร้านอาหารระดับไฮเอนด์
• การเดินทางสะดวกด้วย BTS และ MRT ครอบคลุมหลายสถานี เช่น ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์

โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า

• ความต้องการเช่าสูงจากชาวต่างชาติและคนทำงานบริษัทข้ามชาติ
• ค่าเช่าเฉลี่ยสูง เหมาะสำหรับคอนโดระดับกลาง – บน และอพาร์ทเมนท์หรู
• ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ราว 4 – 6% ต่อปี

คำแนะนำ

• เลือกอสังหาฯ ใกล้ BTS / MRT เพื่อความสะดวก
• ลงทุนในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าพรีเมียม

2. เขตจตุจักร ศูนย์กลางการเดินทางและค้าขาย

จุดเด่นของทำเล

• มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่และตลาดนัดจตุจักรที่มีชื่อเสียงระดับโลก
• ใกล้สถานีขนส่งหมอชิต และเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT
• ราคาที่ดินและอสังหาฯ ยังไม่สูงจนเกินไป เมื่อเทียบกับศักยภาพการเติบโต

โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า

• เหมาะสำหรับอพาร์ทเมนท์และคอนโดขนาดกลาง–เล็ก ที่รองรับกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน
• มีความต้องการเช่าจากผู้ที่เดินทางเข้ามาทำงานในเมืองและต้องการความสะดวกในการเดินทาง

คำแนะนำ

• เลือกอสังหาฯ ที่อยู่ในรัศมีเดินถึง MRT/BTS
• ลงทุนในห้องขนาด 1 ห้องนอน เพื่อควบคุมต้นทุนและปล่อยเช่าได้ง่าย

3. เขตประเวศ ดาวรุ่งฝั่งตะวันออก

จุดเด่นของทำเล

• ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและโครงการเมกะโปรเจกต์ด้านคมนาคม
• พื้นที่ยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโด Low – rise
• สิ่งแวดล้อมเงียบสงบ เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวาง

โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า

• ความต้องการเช่าจากบุคลากรสายการบิน และพนักงานที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง
• ค่าเช่าไม่สูงมาก แต่มีความเสถียรและโอกาสปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง

คำแนะนำ

• ลงทุนในบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมให้เช่า เพื่อดึงดูดกลุ่มครอบครัว
• เน้นการตกแต่งพร้อมอยู่ เพื่อสร้างความต่างจากคู่แข่ง

4. เขตคลองเตย  ทำเลติดแม่น้ำและศูนย์กลางธุรกิจ

จุดเด่นของทำเล

• ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และแหล่งงานขนาดใหญ่
• มีทั้งพื้นที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และย่านสุขุมวิทตอนต้นที่มีศักยภาพสูง
• การพัฒนาโครงการ Mixed – use และคอนโดหรูเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า

• กลุ่มลูกค้าหลักคือชาวต่างชาติ พนักงานบริษัท และผู้บริหาร
• ผลตอบแทนการปล่อยเช่าดี โดยเฉพาะโครงการติดแม่น้ำหรือใกล้รถไฟฟ้า
• เหมาะกับคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์

คำแนะนำ

• เน้นโครงการที่มีวิวแม่น้ำหรือใกล้ BTS/MRT
• ลงทุนในอสังหาฯ ที่มีแบรนด์น่าเชื่อถือเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

5. เขตห้วยขวาง  แหล่งรวมคอนโดและธุรกิจบันเทิง

จุดเด่นของทำเล

• ใกล้ย่านพระราม 9 ซึ่งเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ
• มีสถานบันเทิง ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งหลากหลาย
• รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินครอบคลุมพื้นที่ ทำให้การเดินทางสะดวกมาก

โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า

• ความต้องการเช่าสูงจากคนทำงานในโซน CBD และชาวต่างชาติ
• ค่าเช่าในระดับกลาง – สูง เหมาะกับคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

คำแนะนำ

• เลือกโครงการที่อยู่ในรัศมี 500 เมตรจาก MRT
• เน้นตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ เพื่อปล่อยเช่าได้เร็ว

การวิเคราะห์ภาพรวม

จากการสำรวจพบว่า ทั้ง 5 เขตนี้มีปัจจัยร่วมที่ทำให้เป็น อสังหาฯทำเลทอง ในปี 2025 ได้แก่

• การเดินทางสะดวกด้วยระบบราง
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล
• ความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ
  อย่างไรก็ตาม การลงทุนในแต่ละทำเลต้องพิจารณากลุ่มเป้าหมาย ราคาอสังหาฯ และความคุ้มค่าของผลตอบแทน

กลยุทธ์สำหรับผู้ลงทุนอสังหาฯปล่อยเช่า

1. ศึกษาตลาดเชิงลึก วิเคราะห์ Demand-Supply ในทำเลเป้าหมายก่อนตัดสินใจ
2. เลือกสินทรัพย์ที่เหมาะกับกลุ่มผู้เช่า เช่น คอนโดขนาดเล็กในทำเล CBD หรือบ้านเดี่ยวในโซนชานเมือง
3. ใช้ระบบบริหารจัดการหอพัก เช่น Horganice เพื่อลดเวลาการทำงานและควบคุมค่าใช้จ่าย
4. สร้างความแตกต่าง ทั้งด้านการตกแต่ง บริการเสริม และการตลาดออนไลน์

ปี 2025 แม้เศรษฐกิจและกำลังซื้ออาจไม่สดใสนัก แต่ทำเลศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะในเขตวัฒนา จตุจักร ประเวศ คลองเตย และห้วยขวาง การเลือกสินทรัพย์ให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย พร้อมการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้อย่างยั่งยืนในตลาดที่มีการแข่งขันสูง

อ้างอิง: marketthink และ thansettakij

ตลาดอสังหาฯ กับโอกาสและความท้าทาย ไตรมาส 3 – 4 ปี 2025