ส่องอสังหาฯทำเลทอง ทำเลไหนเสี่ยง ทำเลไหนมีศักยภาพเติบโต

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง การเลือกลงทุนใน อสังหาฯทำเลทอง ที่เหมาะสมมีความสำคัญอย่างยิ่ง ไม่ใช่เพียงแค่ราคาที่ดินหรือราคาคอนโดที่ดูสูง แต่ต้องพิจารณาถึงศักยภาพการเติบโตในระยะยาว รวมถึงความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละทำเล

บทวิเคราะห์นี้ Horganice ได้รวบรวมข้อมูลและแนวโน้มของทำเลสำคัญในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อช่วยให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนในธุรกิจปล่อยเช่าและหอพักตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

1. อสังหาฯทำเลทอง คืออะไร?

อสังหาฯ ทำเลทอง หมายถึงทำเลที่มีศักยภาพสูงในการสร้างมูลค่าและผลตอบแทนการลงทุน ด้วยปัจจัยสนับสนุน เช่น การเชื่อมโยงกับระบบขนส่งสาธารณะ แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวก และการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง ทำเลเหล่านี้มักมีราคาที่ดินและค่าเช่าสูงกว่า แต่ก็ให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว

2. ทำเลไหนเสี่ยง?

2.1 เขตชานเมืองที่กำลังพัฒนาแต่ยังไม่ครบองค์ประกอบ

บางทำเลในชานเมือง เช่น บางพื้นที่ในฝั่งตะวันออกหรือฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ แม้จะมีราคาที่ดินถูกกว่า แต่ยังขาดโครงสร้างพื้นฐานที่ครบถ้วน เช่น รถไฟฟ้าสายหลัก หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน ส่งผลให้ความต้องการเช่าหรือซื้อชะลอตัว เสี่ยงต่อการถือครองอสังหาฯ ที่อาจมีสภาพคล่องต่ำ

2.2 ทำเลที่ราคาพุ่งสูงเกินจริงในช่วงฟองสบู่

บางย่านที่ได้รับความสนใจมากในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา เช่น ย่านที่มีโครงการใหม่จำนวนมากเกินไป อาจเสี่ยงต่อภาวะอุปทานล้นตลาด (Oversupply) ส่งผลให้ค่าเช่าหรือราคาขายลดลงและการปล่อยเช่าเป็นไปได้ช้าลง

3. ทำเลไหนคุ้มค่า?

3.1 ทำเลศูนย์กลางธุรกิจและระบบขนส่ง

เช่น เขตวัฒนา คลองเตย ราชเทวี และปทุมวัน ที่มี BTS/MRT ครอบคลุม รวมถึงแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน ทำให้มีความต้องการเช่าสูง ราคาค่าเช่าและมูลค่าทรัพย์สินมีแนวโน้มเติบโตสม่ำเสมอ

3.2 ทำเลดาวรุ่งในเขตที่มีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่

เช่น เขตพระโขนง ประเวศ หรือบางพื้นที่ในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ที่มีโครงการคมนาคมและเมืองใหม่ๆ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สายสีส้ม หรือศูนย์เศรษฐกิจใหม่ ทำให้ราคาที่ดินและค่าเช่าเริ่มขยับขึ้น และมีศักยภาพเติบโตในอนาคต

4. ศักยภาพการเติบโตระยะยาวสำหรับอสังหาฯปล่อยเช่า

การลงทุนในอสังหาฯปล่อยเช่าไม่ใช่แค่เรื่องของราคาซื้อขาย แต่ยังเกี่ยวข้องกับความมั่นคงของรายได้ค่าเช่าในระยะยาวและความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินให้มีประสิทธิภาพ

• การเลือกทำเลที่มี Demand สูงและมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจะช่วยลดความเสี่ยง
• การใช้เทคโนโลยีและระบบบริหารจัดการที่ทันสมัย เช่น โปรแกรมบริหารหอพัก Horganice ช่วยลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพบริหาร
• การสร้างความแตกต่างด้วยการปรับปรุงห้องและบริการเสริม เพิ่มความพึงพอใจให้ผู้เช่า

5. สรุปและข้อแนะนำสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ

• ศึกษาทำเลอย่างละเอียด วิเคราะห์ Demand-Supply และโครงสร้างพื้นฐานรอบข้าง
• หลีกเลี่ยงทำเลที่มีความเสี่ยงสูง เช่น ทำเลที่ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกหรือมีอุปทานล้นตลาด
• เลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตระยะยาว และตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าที่ชัดเจน
• ใช้เครื่องมือบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ เพื่อเพิ่มความคุ้มค่าในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯทำเลทอง อย่างชาญฉลาด ไม่เพียงแค่เลือกทำเลดี แต่ต้องบริหารจัดการธุรกิจปล่อยเช่าอย่างมืออาชีพ เพื่อสร้างรายได้และรักษามูลค่าทรัพย์สินให้เติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

อ้างอิง: genie-property, posttoday, smartfinn, และ reic.or.th