ภาพรวม ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 1 – 2 ปี 2025 น่าเป็นห่วง

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025 ตลาดอสังหาฯ ไทยโดยรวม ได้เผชิญกับความท้าทายที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ตั้งแต่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงทางนโยบายการเงิน ไปจนถึงปัจจัยภายนอก เช่น เหตุการณ์ทางการเมือง ความตึงเครียดชายแดน และภาวะเงินเฟ้อที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของประชาชน

1. ภาพรวม ตลาดอสังหาฯ พบสัญญาณน่าเป็นห่วง

ข้อมูลจากหลายแหล่งชี้ให้เห็นว่าในไตรมาสแรกและไตรมาสสองของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยมีการชะลอตัวอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่าและหอพัก

อัตราการเช่าลดลง การขายอสังหาฯ ชะลอตัว และมูลค่าการลงทุนลดลงเป็นผลมาจากหลายปัจจัย ทั้งภายในประเทศและระดับภูมิภาค เช่น

• กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงจากภาวะเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
• ความไม่แน่นอนทางการเมืองและความขัดแย้งในพื้นที่ชายแดน
• การแข่งขันจากตลาดอสังหาฯ ในประเทศเพื่อนบ้านที่เริ่มดึงดูดนักลงทุน

2. ผลกระทบต่อตลาดปล่อยเช่าและธุรกิจหอพัก

ธุรกิจปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น หอพัก อพาร์ทเมนท์ และคอนโดมิเนียมเพื่อเช่า ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการชะลอตัวนี้

จำนวนผู้เช่าลดลง โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและแรงงาน เนื่องจากการลดลงของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการทำงาน เช่น Work From Home ที่ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ลดลง

เจ้าของหอพักและผู้บริหารจึงต้องมีการปรับกลยุทธ์ เช่น ลดค่าเช่า, เพิ่มบริการเสริม, หรือใช้ระบบบริหารจัดการหอพักออนไลน์ เพื่อเพิ่มความสะดวกและประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ

3. ความท้าทายในการบริหารอสังหาฯ ในสภาพตลาดปัจจุบัน

การบริหารอสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์ที่ตลาดชะลอตัวจำเป็นต้องมีการวางแผนที่รัดกุมและยืดหยุ่น

เจ้าของธุรกิจต้องเผชิญกับความเสี่ยงด้านรายได้จากค่าเช่าที่ลดลง รวมถึงต้นทุนการบำรุงรักษาที่ยังคงมีอยู่ จึงควรใช้เทคโนโลยีและโปรแกรมบริหารหอพักเข้ามาช่วยบริหารจัดการเพื่อลดต้นทุน และเพิ่มความโปร่งใสในการจัดการข้อมูล

นอกจากนี้ การวางแผนการตลาดและการสื่อสารกับลูกค้าอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยให้ธุรกิจสามารถรักษาฐานลูกค้าเดิม และดึงดูดลูกค้าใหม่ได้ในระยะยาว

4. โอกาสในวิกฤต ปรับตัวสร้างความแข็งแกร่ง

แม้ตลาดอสังหาฯ จะน่าเป็นห่วง แต่ก็ยังมีโอกาสสำหรับผู้ที่สามารถปรับตัวได้เร็ว เช่น

• การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น เขตชานเมืองที่ราคายังไม่สูงมาก แต่มีแนวโน้มเติบโต
• การเปลี่ยนแปลงรูปแบบการปล่อยเช่า เช่น หอพักรายวัน รายเดือน ที่ตอบโจทย์ผู้เช่าที่ต้องการความยืดหยุ่น
• การใช้ระบบบริหารจัดการหอพักและอสังหาฯ ออนไลน์ ที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและลดความผิดพลาดในการบริหาร

ไตรมาส 1 – 2 ของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยเฉพาะในกลุ่มปล่อยเช่าและหอพัก อยู่ในช่วงน่าเป็นห่วง เนื่องจากปัจจัยเสี่ยงหลายด้านที่กระทบต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อ

การบริหารจัดการที่ดี การปรับกลยุทธ์การลงทุน และการนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วยบริหาร ถือเป็นกุญแจสำคัญในการผ่านพ้นวิกฤตินี้

สำหรับเจ้าของธุรกิจอสังหาฯ การติดตามสถานการณ์และวางแผนรับมืออย่างรอบคอบ จะช่วยรักษาความมั่นคงและเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว