การลงทุนใน ธุรกิจหอพัก ไม่ใช่แค่การมีทุนแล้วสร้างสิ่งปลูกสร้างขึ้นมา แต่เป็นการวางรากฐานเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว ยิ่งเป็น “การเลือกผู้รับเหมา” หากเลือกผิดตั้งแต่แรกก็อาจนำไปสู่ปัญหาหนักใจที่ตามมา เช่น งานล่าช้า งบบานปลาย หรือคุณภาพงานไม่ตรงปก ดังนั้นเจ้าของหอพักจึงควรให้ความสำคัญกับการเลือก ผู้รับเหมาที่ใช่ เพื่อสร้าง หอพักที่ได้คุณภาพ และคุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว
Table of contents
ทำไม การเลือกผู้รับเหมาถึงสำคัญกับ ธุรกิจหอพัก ?
การสร้างหอพักไม่เหมือนการปลูกบ้านอยู่เอง เพราะต้องรองรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ระบบสาธารณูปโภคต้องมีประสิทธิภาพ เช่น ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบอินเทอร์เน็ต ไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัย หาก ผู้รับเหมาขาดประสบการณ์ในงานลักษณะนี้ อาจทำให้เกิดความเสียหายในภายหลังที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแก้ไข ซ่อมแซมซ้ำ ๆ
ธุรกิจหอพัก กับวิธีเลือกผู้รับเหมาในการสร้างหอพักให้มั่นใจ
1. ดูประสบการณ์และผลงานที่เคยทำ
ให้เริ่มจากการเช็กผลงานเก่าของผู้รับเหมา ดูว่าเคยสร้างอาคารประเภทไหนมาบ้าง โดยเฉพาะหากเคยทำ อพาร์ตเมนต์ หรือหอพัก มาก่อน จะเป็นจุดแข็งที่ทำให้มั่นใจได้ว่าเขารู้ระบบที่ซับซ้อนในการรองรับผู้เช่า
2. ตรวจสอบใบอนุญาตและการจดทะเบียน
ผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือควรมีการจดทะเบียนบริษัท มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ชัดเจน เพื่อให้แน่ใจว่าหากเกิดปัญหาใด ๆ คุณสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้
3. มีทีมงานวิศวกร-สถาปนิกประกบ
หากผู้รับเหมาร่วมงานกับทีมวิศวกรและสถาปนิกโดยตรง จะยิ่งมั่นใจได้ว่าโครงสร้างหอพักจะปลอดภัย ออกแบบถูกต้องตามกฎหมายอาคาร ควบคุมคุณภาพได้ตั้งแต่ต้นทาง
4. ตรวจสอบงบประมาณอย่างโปร่งใส
ควรเรียกขอใบเสนอราคาละเอียด แยกรายการค่าแรง ค่าวัสดุ ค่าออกแบบ เพื่อเปรียบเทียบกับผู้รับเหมารายอื่น ๆ และหลีกเลี่ยงการเสนอราคาถูกเกินจริงที่มักแฝงปัญหา
5. ทำสัญญาชัดเจน พร้อมระบุบทลงโทษ
ทำสัญญาก่อสร้างให้ครบถ้วน ระบุระยะเวลาทำงาน เงื่อนไขการรับเงินในแต่ละงวด และบทลงโทษหากส่งงานล่าช้าหรือผิดแบบ เพื่อความสบายใจของทั้งสองฝ่าย
เทคนิคเพิ่มเติมหากต้องการ “ผู้รับเหมาหอพักที่เชื่อถือได้” ต้องทำอย่างไร?
- ขอรีวิวหรือสอบถามจากลูกค้าเก่าของผู้รับเหมา
- เลือกผู้รับเหมาที่มีทีมงานประจำ ไม่ใช้ทีมเหมาเปลี่ยนหน้าไปเรื่อย
- เข้าตรวจไซต์งานระหว่างดำเนินการอยู่เป็นระยะ เพื่อประเมินคุณภาพงานจริง
สร้างหอพักให้ได้คุณภาพ ไม่ใช่แค่เรื่องของวัสดุ
คุณภาพของหอพัก ไม่ได้วัดแค่จากวัสดุที่ใช้ หรือการตกแต่งภายใน แต่เริ่มตั้งแต่การออกแบบที่คำนึงถึงการอยู่อาศัยจริง เช่น การจัดวางตำแหน่งห้องให้ระบายอากาศได้ดี, มีระบบกันเสียงที่เหมาะสม, ระบบความปลอดภัยครบถ้วน และเลือกใช้วัสดุที่ทนต่อการใช้งานระยะยาว
การมีผู้รับเหมาที่เข้าใจทั้งเชิงโครงสร้างและความเป็น “ธุรกิจหอพัก” จะช่วยให้ทุกฟังก์ชันของหอพักสามารถใช้งานได้จริง ลดปัญหาซ่อมบำรุง และทำให้ลูกค้าอยู่ต่อในระยะยาว
ไม่ว่าคุณจะเป็นมือใหม่หรือมือเก่าในวงการ ธุรกิจหอพัก สิ่งสำคัญที่สุดก่อนลงมือสร้างหอ คือการ “เลือกผู้รับเหมาที่ใช่” เพราะเขาคือผู้แปลงความฝันของคุณให้เป็นรูปธรรม หากเลือกผิด ไม่เพียงเสียเงิน แต่ยังเสียเวลา และโอกาสในการสร้างรายได้
หากคุณกำลังวางแผนสร้าง ธุรกิจหอพัก อย่าลืมให้ความสำคัญกับการออกแบบตั้งแต่ต้น และวางระบบการบริหารจัดการให้มีประสิทธิภาพด้วย Horganice ระบบบริหารหอพักที่ช่วยให้การจัดการผู้เช่า การเก็บค่าเช่า และการดูแลหอพักง่ายขึ้น เหมาะสำหรับเจ้าของหอพักยุคใหม่ที่ต้องการความคล่องตัว
เพื่อให้การบริหารหอพัก อพาร์ทเมนท์ มีประสิทธิภาพ การใช้โปรแกรมหอพักเข้ามามีส่วนร่วมในการจัดการดูแล จะยิ่งช่วยให้การทำหอพักหรือลงทุนหอพักมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น และนอกจากนี้ Horganice ยังช่วยให้เจ้าของหอพัก
- ประหยัดเวลา ลดปัญหาการทำงานซ้ำ ๆ ทั้งจัดการค่าเช่า ดูแลบิล จัดการรายรับ – รายจ่ายต่าง ๆ ลดการทำงานผ่านเอกสาร ไม่ต้องเก็บเอกสารกองโต สามารถดูข้อมูลย้อนหลังได้
- เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารหอพัก สามารถติดตามข้อมูลของผู้เช่า ติดตามการร้องเรียนหรือข่าวสารต่าง ๆ จากผู้เช่าได้ทันที ช่วยให้การทำงานต่าง ๆ ภายในหอพักมีระบบระเบียบมากขึ้น
- ลดต้นทุนการ โปรแกรมบริหารหอพักช่วยลดต้นทุนงานกระดาษ ลดภาระค่าใช้จ่าย และลดการทำงานที่ผิดพลาด
บริหารหอพักในกำมือด้วย Horganice โปรแกรมบริหารจัดการหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า โปรแกรม Horganice เป็นโปรแกรมบริหารหอพักสัญชาติไทยที่พัฒนาโดยคนไทย
- ใช้ระบบ Cloud ที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยของข้อมูลผู้ใช้
- ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อมูลจะหายไป เพราะเรามีทีม Developer ดูแลข้อมูลและสำรองข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ
- ข้อมูลไม่ถูกส่งต่อไปยังบุคคลที่ 3 โดยที่ไม่ได้รับความยินยอม
- * ฮอร์แกไนซ์ไม่ได้มีหน้าที่ส่งข้อมูลให้สรรพากร แต่เราอำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้โดยการที่ผู้ใช้สามารถ export หน้าบัญชีออกไปเป็นไฟล์ Excel เพื่อให้ง่ายในการรวบรวมข้อมูลรายรับ – รายจ่ายได้)
ฮอร์แกไนซ์เราเข้าใจถึงปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นอย่างดี เรามีประสบการณ์ในด้านการพัฒนาระบบพื้นที่เช่าทั้งห้องเช่า บ้านเช่า หอพักและอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ ตลอดระยะเวลาฮอร์แกไนซ์ได้มีการปรับปรุงและอัปเดตฟีเจอร์ใหม่ ๆ อยู่เสมอเพื่อตอบโจทย์ผู้ใช้งานมากที่สุด
Horganice โปรแกรมหอพักสัญชาติไทย พัฒนาโดยคนไทย เป็นโปรแกรมที่คิดค้นมาเพื่อช่วยให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ ได้ดูแลและบริหารที่พักอาศัยให้เช่าในรูปแบบต่าง ๆ ให้สามารถดำเนินการบริหารธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยประสบการณ์พัฒนาระบบที่พักอาศัยตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ มีฟีเจอร์การใช้งานที่หลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของเจ้าของหอพัก และผู้เข้าพักอาศัยได้อย่างตรงจุดมากที่สุด สามารถติดต่อสอบถามเพิ่มเติมเพื่อทดลองใช้งานได้แล้ววันนี้
เพื่อการบริหารหอพักอย่างมีประสิทธิภาพ
ลงทะเบียนเลย