ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมีสัญญาณฟื้นตัวในกลุ่มปล่อยเช่า ทั้งจากนโยบายกระตุ้นของภาครัฐ และแนวโน้มการลดดอกเบี้ยในอนาคตอันใกล้ ส่งผลให้นักลงทุนเริ่มกลับมา “หันมามอง” การซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าอีกครั้ง
ถึงแม้จะมีแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนทางการเมือง แต่แนวโน้มโดยรวมของตลาดอสังหาฯ ในไทย ยังคงมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งปีหลัง 2025
Horganice แนะถึงปัจจัยที่ส่งเสริมตลาดเช่าในครึ่งปีหลัง
- อัตราดอกเบี้ยเริ่มมีแนวโน้มลดลง
- โดยกนง. (คณะกรรมการนโยบายการเงิน) อาจจะกำลังทยอยลดดอดเบี้ยอย่างต่อเนื่อง เพื่อช่วยลดต้นทุนการกู้ยืน ทำให้การซื้อเพื่อการปล่อยเช่าหรือซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าเองมีความคุ้มค่ามากขึ้น
- ภาครัฐผ่อนคลาย LTV ค่าธรรมเนียม
- ผู้ซื้อสามารถกู้เต็มจำนวนได้ 100% สำหรับการซื้อบ้าน – คอนโด โดยมีผลให้ใช้ได้จนถึงกลางปี 2569 และนอกจากนี้ยังลดค่าธรรมเนียมจดจำนองและโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง ซึ่งเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินดาวน์จำกัด
- นโยบายนี้ช่วยลดภาระทางการเงินสำหรับนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
- ความต้องการของการเช่าอยู่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
- โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม Gen Z และกลุ่ม First Jobber ใหม่มีแนวโน้ม เช่าซื้อมากกว่าแทนการเป็นเจ้าของ เพราะต้องการความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต และไม่ต้องการสร้างภาระหนี้สินในระยะยาว
สิ่งที่ควรระวัง
- ภาวะของเศรษฐกิจอยู่ในช่วงชะลอตัว และยังไม่ฟื้นตัวชัดเจนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง โดยช่วงครึ่งปีหลังยังจะต้องลุ้นว่าจะมีแรงผลักนโยบายรัฐและปัจจัยภายนอกเข้ามาช่วย
- อีกทั้งยังต้องระวังถึงปัจจัยทางการเมือง และปัยจัยโลกระส่ำ ทั้งสงครามการค้า และภูมิรัฐศาสตร์ ที่อาจเสี่ยงกระทบต่อการลงทุน
- ในช่วงครึ่งปีหลัง 2025 เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า เพราะโครงสร้างต้นทุนกู้ที่ผ่อนคลาย และอัตราดอกเบี้ยขาลง แต่ก็ยังต้องระวังถึงปัจจัยภายนอกและภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศ
- อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องระวังสำหรับนักลงทุนในอสังหาฯ เพื่อเช่า การเลือกทำเลและประเภทที่ตอบโจทย์ตลาด (เช่น คอนโดเมือง, อสังหาฯ ใน EEC, หรือโลจิสติกส์) จะช่วยให้การลงทุนมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ชัดเจนครับ
สำหรับทำเลที่น่าสนใจและน่าลงทุนสำหรับปล่อยเช่า
- โซนเมืองหลัก (กรุงเทพฯ–สาทร–อโศก–รัชดา) ความต้องการในการเช่าสูง โดยเฉพาะกลุ่ม expat และวัยทำงาน
- โซนเมืองรอง & EEC (ชลบุรี, ระยอง, เชียงใหม่, ภูเก็ต) เป็นโซนที่มีการขยายตัวของธุรกิจอสังาฯ และมีความต้องการเช่าและมีนักลงทุนต่างชาติกลับมาอยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น
แหล่งอ้างอิง: ทันเศรษฐกิจ, Rent condo bkk, Amber International, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์