Horganice ชวนวิเคราะห์ภาพรวมของการลงทุนธุรกิจปล่อยเช่าอสังหาฯ ไทย ในช่วงครึ่งปีหลัง 2025 ตลาดอสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุนหรือไม่ และลงทุนแล้วจะรอดหรือร่วง
โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2025 อสังหาฯ ที่น่าลงทุนสำหรับการปล่อยเช่าที่กำลังมาแรงก็ คือ คอนโดมิเนียม เรียกได้ว่าเป็นตลาดที่นักลงทุนต่างก็จังตามองกันอย่างล้นหลาม เพราะมีแนวโน้มที่จะคึกคักและมีปัจจัยที่หลากหลายที่เอื้อประโยชน์ต่อการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าในอนาคต
ทำไมลงทุนคอนโดฯ ถึงยังเป็นที่น่าจับตามอง
- เพราะว่าการลงทุนคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า มีปัจจัยสนับสนุนจากทางภาครัฐฯ โดยปัจจัยสนับสนุนมี ดังนี้
- รัฐบาลต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯ และจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิด 7 ล้านบาท และประกาศใช้ตั้งแต่ 22 เม.ย. 2568 – 30 มิ.ย. 2569
- ในช่วงปีหลังอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง คาดว่าช่วงครึ่งปีหลังจะมีการประกาศลดดอกเบี้ยลง แม้ว่าในปีนี้ประกาศลดดอกเบี้ยลงแล้ว 2 ครั้ง
- ธนาคารแห่งประเทศ ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value) ชั่วคราวสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยในทุกระดับ ตั้งแต่ 1 พ.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2569
- รัฐบาลมีการสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อให้กับประชาชน
สำหรับแนวโน้มของตลาดอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 จะรอดหรือร่วง
- ตลาดแนวราบยังเติบโตดี
- แนวโน้มความต้องการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ในทำลย่านชานเมืองยังเติบโตได้ โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านที่มีราคา 2 – 5 ล้านบาท
- โดยกลุ่มเป้าหมายและเป็นกำลังหลักของตลาดอสังหาฯ อยู่ในช่วงอายุ 28 – 42 ปี (Gen Y) เป็นกลุ่มที่อยู่ในวัยสร้างครอบครัว มีรายได้ประจำ หรือเริ่มมีธุรกิจเป็นของตัวเอง
- กลุ่มอายุ 25 – 27 ปี (Gen Z) กลุ่มที่เริ่มมีรายได้ที่มั่นคงจากงานประจำ หรือเป็นฟรีแลนซ์รุ่นใหม่ ที่มองหาบ้านหลังแรก และต้องการบ้านที่มีราคาที่จับต้องได้และเดินทางได้สะดวก
- คอนโดฯ กลางเมืองเริ่มฟื้นตัว
- นักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีน ไต้หวัน ฮ่องกง เริ่มกลับมาถึงแม้จะยังไม่เท่าช่วงก่อนดควิด แต่ก็ถือวว่าเริ่มมีการฟื้นตัว
- โดยเฉพาะคอนโดย่านสุขุมวิท, สีลม, รัชดา เริ่มมีการขยับราคาขึ้นเล็กน้อยหลังจากทรงตัวมานาน
- นักลงทุนชะลอการขยายตัว
- เพราะความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ ทำให้นักลงทุนบางส่วนหันไปลงทุนอสังหาฯ ที่สร้างรายได้ประจำมากกว่าการลงทุนสร้างใหม่ เช่น คอนโดปล่อยเช่า อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินเกษตร
- มาตรการเป็นแรงขับสำคัญ
- การลดค่าโอน – ค่าจดจำนอง จากทางภาครัฐ ยังเป็นตัวกระตุ้นให้กับกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องการอยากมีบ้านหลังแรกตัดสินใจลงทุน
- แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในช่วงครึ่งปีหลังของตลาดอสังหาฯ ในไทย สามารถคาดการณ์ได้ว่า ความต้องการเช่ามีเพิ่มขึ้น โดยผู้บริโภคมีแนวโน้มเลือกเช่ามากกว่าซื้อ และมีมากถึง 31% ที่อยู่ในช่วงการวางแผนก่อนตัดสินใจซื้อด้วยการเช่าอยู่ 2 ปี และกลุ่มที่เลือกเช่าอยู่มักจะเน้นราคาค่าเช่าที่ไม่เกิน 5,000.- / เดือน โดยกลุ่มนี้มีมากถึง 48%
- โดยทำเลที่เป็นที่นิยม มักจะเป็นทำเลที่เข้าถึงง่าย โดยเฉพาะโซนที่อยู่ติดกับ BTS / MRT
สำหรับการลงทุนธุรกิจอสังหาฯ ในช่วงครึ่งปีหลังนั้น จะรอดหรือร่วง นักวิเคราะห์คาดว่ายังเป็นช่วงที่ต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิด
ทั้งนี้ใน 2 ไตรมาสสุดท้ายปี 2568 ยังมีปัจจัยกดดันที่ยังคงต้องเผชิญ นั่นคือ กำลังซื้อที่เปราะบางของผู้บริโภค แม้จะมีมาตรการกระตุ้นแต่กำลังซื้อโดยรวมยังคงฟื้นตัวช้าและเผชิญกับภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น
แหล่งอ้างอิง: Re/Max Estate อสังหาริมทรัพย์, Noble Home, Amber International, Rental Condo BKK mgronline