ธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ ปี 2025 ยังเติบโตได้ไหม หรือธุรกิจนี้กำลังจะตาย
ในยุคที่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะผันผวน ธุรกิจหอพักและอพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นที่จับตาของนักลงทุนหลายคน คำถามที่ผุดขึ้นมาในใจคือ ธุรกิจนี้ยังมีศักยภาพในการเติบโตอยู่หรือไม่ หรือกำลังจะถึงกาลอวสาน?
บทความนี้จะวิเคราะห์เจาะลึกถึงปัจจัยต่าง ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจนี้ พร้อมทั้งให้ข้อคิดสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในธุรกิจ หอพัก อพาร์ทเมนท์
สถานการณ์ปัจจุบันและแนวโน้มของตลาด
ตลาด หอพัก และ อพาร์ทเมนท์ให้เช่า ยังคงมีดีมานด์อยู่ โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้สถานศึกษา แหล่งคนทำงาน ย่านออฟฟิศ หรือโซนระบบขนส่งมวลชน อย่างไรก็ตาม การแข่งขันที่สูงขึ้นจากผู้ประกอบการรายใหม่ รวมถึงรูปแบบที่อยู่อาศัยทางเลือกอย่างคอนโดมิเนียมให้เช่า หรือแม้แต่บริการ co-living space ที่เข้ามามีบทบาทก็มากขึ้นก็ทำให้เจ้าของธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ต้องปรับตัวอย่างมาก
- การขยายตัวของเมือง: การเติบโตของเมืองใหญ่และการย้ายถิ่นฐานเพื่อการศึกษาและการทำงาน ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของความต้องการที่พักอาศัย
- กลุ่มคนทำงานและนักศึกษา: กลุ่มคนเหล่านี้ยังคงมีความต้องการที่พักอาศัยที่สะดวกสบายและราคาเข้าถึงได้
- การท่องเที่ยวในประเทศ: สำหรับหอพักในบางพื้นที่ที่รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยว อาจได้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว
ความท้าทาย:
- การแข่งขันสูง: จำนวนหอพักและอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่มาก รวมถึงคอนโดมิเนียมให้เช่าและโรงแรมราคาประหยัด ทำให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันมากขึ้น
- ค่าครองชีพที่สูงขึ้น: ผู้เช่ามีกำลังซื้อที่จำกัด ทำให้เจ้าของหอพักต้องรักษาระดับราคาที่เหมาะสม
- เทคโนโลยีและแพลตฟอร์มออนไลน์: แพลตฟอร์มจองที่พักออนไลน์ เช่น Airbnb แม้จะยังไม่เข้ามามีบทบาทโดยตรงกับหอพักระยะยาวมากนัก แต่ก็แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคในการหาที่พัก
- กฎระเบียบและข้อจำกัด: กฎหมายควบคุมอาคาร ผังเมือง หรือแม้แต่กฎหมายที่เกี่ยวกับผู้เช่า อาจเป็นข้อจำกัดในการดำเนินธุรกิจ
การปรับตัวเพื่อความอยู่รอดและการเติบโต
การที่ธุรกิจ หอพัก อพาร์ทเมนท์ จะยังคงเติบโตได้นั้น ผู้ประกอบการจะต้องปรับกลยุทธ์ให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงและตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าในยุคปัจจุบัน
- ทำเลที่ตั้งคือหัวใจสำคัญ: การเลือกทำเลใกล้กับศูนย์กลางความเจริญ มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล หรือระบบขนส่งสาธารณะยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่สุด
- พัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่แตกต่าง: นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน การเพิ่มบริการเสริม เช่น Wi-Fi ความเร็วสูง ฟิตเนส พื้นที่ทำงานร่วม (Co-working space) หรือระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ จะช่วยเพิ่มมูลค่าและดึงดูดผู้เช่าได้
- การตลาดออนไลน์สำหรับหอพัก: การสร้างตัวตนบนโลกออนไลน์เป็นสิ่งจำเป็น ไม่ว่าจะเป็นการมีเว็บไซต์ของตัวเอง การลงประกาศในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ หรือการใช้โซเชียลมีเดียสร้างตัวตนให้ลูกค้าหรือผู้เช่าเข้าถึง และเพื่อให้ลูกค้าหาเจอได้ง่ายขึ้น
- การบริหารจัดการที่ดี: การดูแลบำรุงรักษาอาคารและห้องพัก การตอบสนองต่อปัญหาของผู้เช่าอย่างรวดเร็ว และการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่า จะช่วยสร้างชื่อเสียงและลดอัตราการย้ายออก
- ความยืดหยุ่นของสัญญาเช่า: การพิจารณาเสนอสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น สัญญาเช่าระยะสั้น หรือการให้เช่าเป็นรายสัปดาห์ อาจช่วยดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่ต้องการความคล่องตัว
เรียกได้ว่าหากมีการปรับตัวตามยุคสมัยก็ยังสามารถปรับตัวและอยู่นอดได้ รวมถึงหากมีกลยุทธ์ที่ดีก็ยังสามารถปรับตัวและเติบโตไปได้สบาย แต่หากว่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ไม่มีการปรับตัวก็อาจจะต้องถึงกาลอวสานลงอย่างแน่นอน
เพื่อการปรับตัวให้ทันกับยุคดิจิทัล หอพัก อพาร์ทเมนท์ ต้องมีเครื่องมือช่วยจัดการและบริหารหอพัก ที่นอกจากจะช่วยจัดการงานเอกสาร ช่วยลดระยะเวลาในการทำงาน ยังลดต้นทุนในการจ้างคนมาดูแลได้ด้วย โปรแกรมหอพัก Horganice เรียกได้ว่าตอบโจทย์การบริหารหอพักยุคใหม่มากที่สุด
ทั้งการคำนวณค่าน้ำค่าไฟ ออกใบแจ้งหนี้ บันทึกรายรับ – รายจ่าย และยังมีฟีเจอร์ดูสถานะห้องพักแบบเรียลไทม์ได้ด้วย นอกจากนี้ยังมีฟีเจอร์วิเคราะห์ข้อมูลของหอพักเพื่อนำมาต่อยอดธุรกิจได้ด้วย