ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่าในประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่มีโอกาสเติบโตท่ามกลางความเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจระดับโลกและระดับประเทศ ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน ค่าเงินบาทที่ไม่แน่นอน หรือแม้แต่พฤติกรรมของผู้เช่าที่เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว
บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกถึงภาพรวมของอสังหาฯ ปล่อยเช่าในปี 2025 สะท้อนผลกระทบทางเศรษฐกิจ พร้อมแนะนำเครื่องมือสำคัญอย่าง โปรแกรมหอพัก ที่ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและแข่งขันในตลาดได้ดียิ่งขึ้น
ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปล่อยเช่าในปี 2025
ตลาดปล่อยเช่าประเภทหอพัก อพาร์ทเมนท์ และห้องเช่า ยังคงเติบโตในหลายพื้นที่ของประเทศ โดยเฉพาะบริเวณใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย หรือโซนเศรษฐกิจที่มีการเดินทางสะดวก เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ขอนแก่น และพื้นที่ EEC อย่างชลบุรี – ระยอง
พฤติกรรมของผู้เช่าในปี 2025 เน้นความยืดหยุ่น ความสะดวกสบาย และการจัดการผ่านระบบออนไลน์มากขึ้น เช่น การจองห้อง ตรวจสอบค่าน้ำค่าไฟ หรือแม้แต่การแจ้งซ่อม ผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ สิ่งเหล่านี้ทำให้เจ้าของหอพักที่ยังใช้วิธีจดบันทึกหรือจัดการแบบแมนนวลเริ่มประสบปัญหาเรื่องเวลา เกิดความผิดพลาด และการจัดการงานที่ไม่เป็นระบบ
เศรษฐกิจไทยและผลกระทบต่ออสังหาฯ ปล่อยเช่า
ปี 2025 เป็นปีที่เศรษฐกิจไทยยังคงฟื้นตัวจากความไม่แน่นอนในระดับโลก อาทิ
- ต้นทุนการกู้ยืมยังสูง จากอัตราดอกเบี้ยที่ยังไม่ลดลงอย่างที่คาด ทำให้เจ้าของอสังหาฯ ที่มีหนี้จากการลงทุนยังมีต้นทุนต่อเดือนที่สูง
- กำลังซื้อคนไทยยังไม่ฟื้นเต็มที่ โดยเฉพาะในกลุ่มแรงงาน และคน Gen Z ที่หันมาหาเช่าห้องราคาถูก หรือแชร์บ้านมากขึ้น
- การทำงานแบบ Hybrid หรือ Remote ทำให้คนบางกลุ่มเลือกอยู่หอพักที่ห่างจากตัวเมืองเพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย
อย่างไรก็ตาม กลุ่มผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะแรงงานและนักเรียน นักศึกษาจากประเทศเพื่อนบ้าน ยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโอกาสที่ดีสำหรับเจ้าของหอพักในโซนเมืองอุตสาหกรรม
ความท้าทายในการบริหารหอพักปี 2025
ผู้ประกอบการหอพักในยุคนี้ต้องเผชิญกับปัญหาที่ซับซ้อนมากขึ้น เช่น
- จัดการผู้เช่าหลายห้องพร้อมกัน โดยเฉพาะหอพักที่มีมากกว่า 20 ห้องขึ้นไป
- ปัญหาการจดมิเตอร์ผิดพลาดหรือโดนโกงค่าน้ำไฟ
- ผู้เช่าล่าช้าหรือค้างจ่ายค่าเช่า ต้องคอยติดตามเองเป็นรายบุคคล
- ข้อมูลผู้เช่าไม่เป็นระบบ เอกสารหาย ตรวจสอบย้อนหลังไม่ได้
- การทำบัญชีรายรับรายจ่ายที่สับสนและตรวจสอบยาก
สิ่งเหล่านี้ทำให้เจ้าของหอพักเริ่มมองหาเครื่องมือในการจัดการหอพักแบบครบวงจร เพื่อแก้ปัญหาและลดภาระงาน
โปรแกรมหอพักเครื่องมือบริหารยุคใหม่ ที่ช่วยเจ้าของอสังหาฯ ปล่อยเช่าอยู่รอดและเติบโต
โปรแกรมหอพัก(หรือระบบบริหารจัดการหอพัก) คือซอฟต์แวร์ที่ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยเจ้าของหอพัก อพาร์ทเมนท์ หรือห้องเช่าในการจัดการงานทั้งหมดได้ในระบบเดียว ไม่ว่าจะเป็น
- บันทึกข้อมูลผู้เช่าออนไลน์
- ระบบคิดค่าน้ำค่าไฟจากมิเตอร์อัตโนมัติ
- ระบบแจ้งเตือนค่าเช่า ค้างชำระ
- การออกใบแจ้งหนี้และใบเสร็จแบบอัตโนมัติ
- รายงานบัญชีและรายได้แบบเรียลไทม์
- บริหารหลายสาขาได้ในแอคเคานต์เดียว
ในปี 2025 ที่ทุกอย่างต้อง “เร็วและแม่นยำ” โปรแกรมหอพักไม่ใช่แค่ตัวเลือก แต่กลายเป็น “โครงสร้างพื้นฐาน” ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ปล่อยเช่าระดับ SME และเจ้าของหอพักทั่วไป
แต่จะเลือกโปรแกรมหอพักอย่างไรให้เหมาะสม
หากคุณกำลังมองหาโปรแกรมหอพักเพื่อใช้ในการบริหารในปีนี้ ควรพิจารณาจากคุณสมบัติต่อไปนี้
- ใช้งานง่าย มีคู่มือหรือทีมซัพพอร์ตที่ให้คำปรึกษาได้
- มีฟีเจอร์ครบครัน ตั้งแต่การคิดค่าน้ำค่าไฟ ไปจนถึงบัญชี
- รองรับการใช้งานหลายสาขา
- มีแอปหรือระบบออนไลน์ให้ผู้เช่าใช้งาน
- สามารถตรวจสอบรายงานและสรุปรายได้ได้ตลอดเวลา
ระบบอย่าง Horganice เป็นหนึ่งในตัวอย่างของโปรแกรมหอพักที่ได้รับความนิยมในหมู่เจ้าของหอพักทั่วประเทศ ด้วยระบบที่ครอบคลุมและใช้งานง่ายสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของ
ธุรกิจปล่อยเช่าจะรอด ต้องปรับตัวและใช้เทคโนโลยี
อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในไทยปี 2025 ไม่ได้ตาย แต่กำลัง “เปลี่ยนโฉม” อย่างเงียบ ๆ ใครที่ยังใช้วิธีแบบเดิม จดบันทึกด้วยมือหรือบริหารแบบกระดาษ จะเริ่มเหนื่อยกับความซับซ้อนของผู้เช่ายุคใหม่
การนำ โปรแกรมหอพัก เข้ามาช่วยจัดการ ไม่เพียงแค่ลดภาระ แต่ยังช่วยให้ธุรกิจมีโอกาสขยาย เติบโต และแข่งขันในยุคที่ทุกอย่างต้องวัดผลเป็นตัวเลขอย่างแม่นยำ
ในยุคที่ผู้เช่าต้องการความรวดเร็ว ความแม่นยำ และความสะดวก เจ้าของหอพักก็ต้องพร้อมเปลี่ยนแปลง เพื่อให้ธุรกิจอสังหาฯ ปล่อยเช่าของคุณ “อยู่รอด และไปต่อ” อย่างมั่นคงในปี 2025