ในยุคที่ต้นทุนสูงขึ้นทุกด้าน ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าแรง และดอกเบี้ยเงินกู้ เจ้าของหอพักจำนวนมากกำลังมองหาวิธีเพิ่มรายได้จาก ธุรกิจหอพัก โดยไม่จำเป็นต้องสร้างตึกใหม่หรือขยายพื้นที่ บทความนี้จะพาคุณไปดูแนวทาง เพิ่มรายได้จากหอพัก ทั้งทางตรงและทางอ้อมที่ทำได้จริงในปี 2025
1. ปรับราคาค่าเช่าอย่างมีกลยุทธ์สำหรับ ธุรกิจหอพัก
การขึ้นค่าเช่าไม่ใช่เรื่องผิด หากทำด้วยเหตุผลและมีการสื่อสารที่เหมาะสม
เคล็ดลับ:
- สำรวจราคาหอพักใกล้เคียงและคุณภาพบริการที่ให้
- เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น Wi-Fi, แม่บ้าน, CCTV แล้วค่อยปรับค่าเช่า
- แจ้งล่วงหน้า 1-2 เดือน และเสนอโปรพิเศษให้ผู้เช่าเดิมอยู่ต่อ เช่น ฟรีค่าน้ำ 1 เดือน
ตัวอย่าง: หอพักขนาด 40 ห้อง ขึ้นค่าเช่าเพียง 200 บาท/ห้อง จะทำให้รายได้ต่อเดือนไม่น้อยกว่า 8,000 บาท เพิ่มขึ้นโดยไม่ต้องลงทุนใหม่
2. เพิ่มรายได้จากบริการเสริม
หอพักในปี 2025 ไม่ควรจำกัดรายได้เฉพาะ “ค่าเช่า” เท่านั้น
ลองพิจารณาเพิ่มบริการเสริม เช่น:
- เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ / ตู้น้ำดื่ม
- บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงแบบเก็บค่าบริการรายเดือน
- ที่จอดรถแบบเหมาจ่ายหรือรายคัน
- ขายขนม ของใช้เล็กๆ น้อยๆ หน้าออฟฟิศ
- บริการรับส่งพัสดุ / ฝากของ
สิ่งเหล่านี้ทำให้ผู้เช่าอยู่สบายขึ้น และเจ้าของมีรายได้เสริมที่เป็น “passive income”
3. ปรับปรุงพื้นที่เพื่อปล่อยเช่าเพิ่ม
แม้จะไม่มีงบสร้างตึกใหม่ แต่คุณสามารถปรับพื้นที่เดิมให้สร้างรายได้ได้ เช่น:
- ดัดแปลงพื้นที่ว่างใต้บันไดหรือหน้าออฟฟิศ เป็นตู้คีออสให้เช่า
- แบ่งพื้นที่จอดรถให้ Food Truck, รถขายกาแฟ หรือร้านซักรีดมาเช่าช่วงเย็น
- ทำพื้นที่ Co-working Space เล็กๆ ที่ผู้เช่าหรือคนนอกสามารถจ่ายรายวัน/รายชั่วโมง
4. ลดรายจ่าย เพิ่มกำไร
การเพิ่มรายได้จากธุรกิจหอพักไม่จำเป็นต้องเป็น “แค่การหาเงินเพิ่ม” แต่สามารถทำได้ด้วยการ ลดต้นทุนที่ไม่จำเป็น:
- ติดตั้งหลอดไฟ LED และใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน
- ตรวจสอบระบบน้ำ/ไฟรั่วซึมเพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายแฝง
- ใช้ระบบจัดการหอพักออนไลน์ เช่น Horganice ที่ช่วยลดค่าแรงงานพนักงานและลดเวลาในการทำงาน
5. สื่อสารกับผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ
หากต้องการให้ผู้เช่าอยู่กับคุณนาน ๆ ต้องสร้างความรู้สึกว่า “หอนี้น่าอยู่”
- ตอบแชทไว บริการรวดเร็ว
- มีช่องทางติดต่อที่ชัดเจน เช่น LINE OA หรือแอปหอพัก
- จัดกิจกรรมเล็ก ๆ เช่น แจกของปีใหม่, กิจกรรมรีวิวรับของขวัญ
การรักษาผู้เช่าเก่าให้ต่อสัญญา = ลดความเสี่ยงห้องว่าง และช่วยให้รายได้สม่ำเสมอ
6. เพิ่มการตลาด ไม่ใช่แค่ติดป้ายหน้าหอ
ยุคนี้การทำตลาดไม่ใช่แค่ติดป้าย “ห้องว่างให้เช่า” อีกต่อไป เจ้าของหอพักต้อง มีตัวตนบนโลกออนไลน์ เช่น:
- สร้างเพจ Facebook หรือลงประกาศบนแพลตฟอร์มเช่าห้อง
- ถ่ายรูปหอพักให้สวยงาม น่าอยู่ ใช้แสงธรรมชาติ
- ทำโปรโมชั่นออนไลน์ เช่น จองผ่านเพจ รับคูปองส่วนลด
7. ทำให้หอพักมีจุดขายเฉพาะตัว
หอพักที่มี “เรื่องเล่า” หรือจุดขายเฉพาะทาง มักได้เปรียบเสมอ เช่น:
- หอพักสำหรับคนทำงาน: เงียบสงบ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า มี Co-working
- หอพักนักศึกษา: มีร้านอาหารในซอย ปลอดภัย ใกล้มหา’ลัย
- หอพักแนวมินิมอล / สไตล์ญี่ปุ่น: ตกแต่งเรียบง่ายเหมาะกับคนโสดรุ่นใหม่
สิ่งสำคัญ: ทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่า “หอนี้ใช่สำหรับฉัน”
อยากเพิ่มรายได้จากหอพัก ต้องเริ่มจากอะไร?
| แนวทาง | รายละเอียด |
| ปรับค่าเช่าอย่างชาญฉลาด | เพิ่มตามคุณภาพ ไม่ใช่แค่ขึ้นราคา |
| บริการเสริม | ตู้น้ำ เครื่องซักผ้า Wi-Fi ฯลฯ |
| ใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า | เช่าร้านค้า Co-working, ที่จอดรถ |
| ลดต้นทุน | ใช้ระบบอัตโนมัติ ลดค่าแรง-ค่าไฟ |
| ทำตลาดออนไลน์ | ลงประกาศ, มีหน้าเว็บ, โปรโมชัน |
| สร้างจุดขาย | ให้หอมีสไตล์เฉพาะตัว น่าอยู่ |
ธุรกิจหอพัก ไม่ใช่แค่เรื่อง “ปล่อยห้องให้เช่า” แต่คือการบริหารจัดการแบบครบวงจร หากหอพักใช้ระบบบริหารที่ดี ช่วยดูค่าเช่า ออกบิล แจ้งเตือนอัตโนมัติ หรือดูยอดผ่านมือถือได้ คุณจะประหยัดเวลา เพิ่มความแม่นยำ และ สร้างกำไรที่มากกว่าเดิมแนะนำระบบบริหารหอพัก Horganice ใช้งานง่าย ครบ จบในที่เดียว ทดลองใช้ฟรีที่นี่