แนวโน้มลงทุนปล่อยเช่ากำไรสูง ใกล้ทางด่วน – สนามบิน – มอเตอร์เวย์
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วกรุงเทพฯ เริ่มชะลอตัวจากภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนการกู้ที่สูงขึ้น ย่าน “กรุงเทพกรีฑา” กลับเป็น หนึ่งในพื้นที่ที่ยังคงมีดีมานด์เติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้เช่า ระดับกลางถึงระดับบน ที่มองหาทำเลสงบ เดินทางสะดวก ใกล้เมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
กรุงเทพกรีฑา: ทำเลแห่ง “การเปลี่ยนแปลง”
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็ว เช่น
- ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (กรุงเทพกรีฑาตะวันออก)
- ทางด่วนศรีรัช – มอเตอร์เวย์
- โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้ม
รวมถึงการเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิแบบสะดวก ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็น “จุดเชื่อมการเดินทาง” ที่น่าสนใจที่สุดแห่งหนึ่งในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ
โอกาสลงทุนปล่อยเช่า: ผลตอบแทนสูง + ผู้เช่าคุณภาพ
การวิเคราะห์จากข้อมูลตลาดในปี 2024 – 2025 พบว่า
- คอนโด / บ้านเดี่ยวในทำเลกรุงเทพกรีฑามี ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8 – 12% ต่อปี
- กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่คือ ผู้บริหาร, ชาวต่างชาติ, ครอบครัวคนทำงาน ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยและความสงบ
- อัตราการเช่าค่อนข้าง ต่ำกว่า 5% แปลว่า “ของมีน้อย” แต่ “ดีมานด์สูง”
ทำไม “กรุงเทพกรีฑา” เหมาะกับสายปล่อยเช่า
- ราคาทรัพย์ยังไม่ถึงจุดพีคมาก: แม้ราคาจะเริ่มขยับขึ้น แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุดแบบทองหล่อ หรือพระราม 9
- ค่าเช่าคุ้มทุน: Yield เฉลี่ย 4.5 – 6% สูงกว่าหลายทำเลในกรุงเทพฯ
- ปล่อยเช่าง่าย ผู้เช่าคุณภาพ: อยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ, สนามกอล์ฟ, สำนักงาน ทำให้ได้ผู้เช่าระดับพรีเมียม
แนวโน้มในอนาคตสำหรับลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า
ภายใน 3 ปีข้างหน้า พื้นที่นี้จะได้รับแรงหนุนจาก
- โครงการ mixed – use ขนาดใหญ่
- การพัฒนา commercial hub รอบถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า
- การเชื่อมต่อเมือง – สนามบินอย่างสมบูรณ์แบบ
ผู้เช่าใหม่ นักลงทุนต่างชาติ จะเริ่มเข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะจากจีน, สิงคโปร์ และยุโรป
กรุงเทพกรีฑา ไม่ใช่แค่ทำเลที่อยู่อาศัยใหม่ แต่คือ “โอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า” ที่ทั้ง Yield ดี สภาพแวดล้อมดี และมีศักยภาพเติบโตสูงในระยะยาว
ใครที่กำลังมองหาทำเลใหม่เพื่อปล่อยเช่า หรือซื้อเก็งกำไรในระยะกลาง – ยาว ที่นี่คือจังหวะที่น่าจับตามองที่สุดในปี 2025