5 อันดับ อสังหาฯปล่อยเช่าทำเลทอง กทม. 2025
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ปี 2025 ยังคงดึงดูดผู้ลงทุน โดยเฉพาะในกลุ่ม อสังหาฯปล่อยเช่าทำเลทอง ที่มีความต้องการเช่าสูงและสามารถสร้างผลตอบแทนที่มั่นคง แม้ภาพรวมเศรษฐกิจจะเผชิญความท้าทาย แต่ทำเลที่มีระบบขนส่งมวลชนครอบคลุม ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ยังคงได้รับความนิยมจากทั้งผู้เช่าไทยและต่างชาติ
วิเคราะห์ศักยภาพ 5 อันดับทำเลมาแรง สำหรับการปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ได้แก่ เขตวัฒนา, เขตคลองเตย, เขตพระโขนง, เขตราชเทวี และเขตปทุมวัน พร้อมวิเคราะห์โอกาสและกลยุทธ์การลงทุน
1. เขตวัฒนา ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม
จุดเด่นของทำเล
- เป็นแหล่งรวมโครงการคอนโดหรู อพาร์ทเมนท์ และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ (เอ็มควอเทียร์, ดิ เอ็มโพเรียม)
- การเดินทางสะดวกด้วย BTS สายสุขุมวิท (ทองหล่อ เอกมัย พร้อมพงษ์)
โอกาสการปล่อยเช่า
- กลุ่มผู้เช่าหลักคือชาวต่างชาติและผู้บริหารระดับสูง
- ค่าเช่าเฉลี่ยสูง อัตราเช่ามั่นคง
- ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ในระดับ 4 – 6% ต่อปี
สำหรับผู้ลงทุน
- เลือกโครงการที่อยู่ใกล้ BTS ไม่เกิน 500 เมตร
- ลงทุนในอสังหาฯ ที่มีบริการเสริมครบ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้อง Co-working Space
2. เขตคลองเตย ทำเลเชื่อม CBD และแม่น้ำเจ้าพระยา
จุดเด่นของทำเล
- ใกล้ย่านเศรษฐกิจสำคัญ เช่น อโศก สุขุมวิทตอนต้น และท่าเรือคลองเตย
- มีทั้งโครงการติดแม่น้ำและคอนโดใจกลางเมือง
- เป็นทำเลที่ได้รับการพัฒนาต่อเนื่อง ทั้งโครงการ Mixed-use และพื้นที่สาธารณะ
โอกาสการปล่อยเช่า
- มี Demand จากชาวต่างชาติและคนทำงานในย่าน CBD
- คอนโดวิวแม่น้ำและใกล้ BTS สถานีอโศก/คลองเตย มีค่าเช่าสูง
- กลุ่มผู้เช่ามีความพร้อมจ่ายเพื่อทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก
สำหรับผู้ลงทุน
- เน้นอสังหาฯ ที่มีวิวแม่น้ำหรือใกล้ระบบขนส่ง
- พิจารณาทำสัญญาเช่าระยะกลาง–ยาวเพื่อลดความเสี่ยง
3. เขตพระโขนง ดาวรุ่งฝั่งสุขุมวิทตะวันออก
จุดเด่นของทำเล
- อยู่ระหว่างใจกลางเมืองและชานเมือง การเดินทางเข้า–ออกสะดวก
- ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกกว่าวัฒนาหรืออโศก แต่มีแนวโน้มเติบโตสูง
- แวดล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์
โอกาสการปล่อยเช่า
- กลุ่มผู้เช่าหลักคือคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวขนาดเล็ก
- คอนโด Low – rise และ High – rise ใกล้ BTS พระโขนง – อ่อนนุช ปล่อยเช่าง่าย
- อัตราการเช่าเติบโตต่อเนื่องจากการขยายตัวของเมือง
สำหรับผู้ลงทุน
- ลงทุนในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบและราคาคุ้มค่า
- เลือกห้องตกแต่งพร้อมอยู่ เพื่อเพิ่มความเร็วในการปล่อยเช่า
4. เขตราชเทวี ใกล้แหล่งการศึกษาและการคมนาคมหลัก
จุดเด่นของทำเล
- ใกล้สถาบันการศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, รพ.รามาธิบดี
- การเดินทางสะดวกด้วย BTS ราชเทวี และใกล้แอร์พอร์ตเรลลิงก์พญาไท
- อยู่ติดกับย่านสยาม ซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้าและแฟชั่น
โอกาสการปล่อยเช่า
- เหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้กับนักศึกษา แพทย์ และบุคลากรทางการแพทย์
- ค่าเช่าอยู่ในระดับกลาง–สูง อัตราครองเช่าสูงตลอดปี
- คอนโดมิเนียม 1 – 2 ห้องนอนใกล้ BTS เป็นที่ต้องการสูง
สำหรับผู้ลงทุน
- เลือกโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอยลงตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง
- ปรับตกแต่งให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของนักศึกษาและคนทำงาน
5. เขตปทุมวัน หัวใจเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว
จุดเด่นของทำเล
- เป็นย่านที่รวมทั้งศูนย์การค้า โรงแรม และสำนักงานเกรด A
- ใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น สยาม สเตเดียม และสวนลุมพินี
- การเดินทางสะดวกด้วย BTS สายสีเขียวและสถานีสำคัญหลายแห่ง
โอกาสการปล่อยเช่า
- ความต้องการเช่าสูงจากชาวต่างชาติและคนทำงานในย่าน CBD
- เหมาะสำหรับคอนโดหรูและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์
- ผลตอบแทนการปล่อยเช่าอยู่ในระดับสูง เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพสูง
คำแนะนำสำหรับผู้ลงทุน
- เน้นโครงการที่อยู่ใกล้สถานี BTS ในระยะเดินถึง
- ลงทุนในอสังหาฯ ที่มีบริการระดับพรีเมียมเพื่อดึงดูดผู้เช่า
จากการวิเคราะห์ทั้ง 5 เขต พบว่าปัจจัยสำคัญที่ทำให้เป็น อสังหาฯปล่อยเช่าทำเลทอง ได้แก่
- การเดินทางสะดวกด้วยระบบราง
- ใกล้แหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
- มี Demand จากทั้งชาวไทยและต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนต้องวิเคราะห์กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย และเลือกประเภทอสังหาฯ ให้เหมาะสมเพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุด
เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน
- ศึกษาความต้องการเช่าในพื้นที่ก่อนลงทุน
- เลือกโครงการที่มีจุดเด่นชัดเจน เช่น ใกล้ขนส่งมวลชน วิวสวย หรือสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
- ใช้ระบบบริหารจัดการหอพัก เช่น Horganice เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ลดเวลาจัดการ และสร้างความพึงพอใจให้ผู้เช่า
แม้ตลาดอสังหาฯ ปล่อยเช่า ทั้งธุรกิจหอพัก อพาร์ทเมนท์ หรือคอนโดฯ ในปี 2025 จะมีความท้าทาย แต่ทำเลศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ อย่าง วัฒนา คลองเตย พระโขนง ราชเทวี และปทุมวัน ยังคงเป็นโอกาสทองสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า การเลือกทำเลที่เหมาะสม ควบคู่กับการบริหารจัดการที่มีคุณภาพ จะช่วยให้ผู้ลงทุนสร้างรายได้อย่างยั่งยืนในระยะยาวสำหรับเจ้าของหอพักหรืออสังหาฯปล่อยเช่า การนำระบบอย่าง Horganice มาใช้ จะช่วยให้การบริหารเป็นเรื่องง่าย ควบคุมค่าใช้จ่ายได้แม่นยำ และสร้างความพึงพอใจให้ผู้เช่า ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของการทำธุรกิจในระยะยาว
อ้างอิง: thansettakij