3 ปัญหาที่เจ้าของหอพักต้องเจอเป็นประจำและวิธีแก้ไข การทำธุรกิจหอพักเป็นอาชีพที่น่าสนใจและเป็นความฝันของใครหลายคนเพราะสามารถสร้างรายได้ได้ดี เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดีของตัวเอง แต่แน่นอนว่าการทำหอพักห้องเช่าก็ย่อมมีความเสี่ยงและปัญหาที่ต้องเผชิญอยู่เสมอ 3 ปัญหาหอพัก ที่ “เจ้าของหอพัก” ต้องเจอเป็นประจำและวิธีแก้ไข 1. ปัญหาหอพัก เรื่องจุกจิกในการทำบิล ปัญหานี้มักพบเจอในหอพักขนาดกลางถึงใหญ่ที่มีผู้เช่าจำนวนมาก หนึ่งห้องก็จะมีหนึ่งบิลที่เจ้าของหอพักต้องใช้เวลาในการจดรายการค่าเช่าตามหนังสือสัญญา คำนวณค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และอื่นๆ ด้วยตัวเอง พอทำเสร็จก็ต้องทำใบเสร็จค่าหอต่อ ซึ่งอาจทำให้เสียเวลาและเกิดความผิดพลาดได้ หลายท่านใช้ excel ฟรี […]
วิธีสื่อสารกับผู้เช่าแต่ละ Gen คุยยังไง เพิ่มประสิทธิภาพให้หอพักด้วยการสื่อสารที่ดี? หลายท่านคงเคยได้ยินการแบ่งแยกกลุ่ม Generation หรือที่เรียกสั้นๆว่า Gen คือ การแบ่งกลุ่มประชากรตามหลักประชากรศาสตร์ (Demography) ที่แบ่ง Gen ตามช่วงปีเกิด หลายคนใช้เรื่องนี้ด้านการเจาะกลุ่มทางการตลาด แต่สำหรับเจ้าของหอพักแล้วเราต้องรู้เพื่อ “สื่อสารกับผู้เช่า” แต่ละ Gen ให้มีประสิทธิภาพ วิธีแบ่ง Generation ตาม พ.ศ. ที่เกิด […]
สัญญาเช่าหอพัก – ห้องเช่า หรือที่อยู่อาศัยในปี 2024 ต้องมีองค์ประกอบอะไรบ้าง – ตัวอย่าง สัญญาเช่าหอพัก – ห้องเช่า หรือที่อยู่อาศัย เป็นเอกสารสำคัญที่ใช้บันทึกข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ระบุถึงรายละเอียดของทรัพย์สินที่เช่า ค่าเช่า ระยะเวลาเช่า และสิทธิหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย สัญญาเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมายควรมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้ 1.ข้อมูลของคู่สัญญาจำเป็นมาก สัญญาเช่าควรระบุข้อมูลของคู่สัญญาอย่างชัดเจน ได้แก่ ชื่อ ที่อยู่ หมายเลขบัตรประชาชน หรือเอกสารแสดงตัวตนอื่นๆ […]
มีคนตาย (เสียชีวิต) ในหอพักทำยังไงดี & วิธีเรียกความมั่นใจให้ลูกหอหลังเกิดเหตุ มีคนตาย (เสียชีวิต) ในหอพักเจ้าของหอต้องจัดการยังไงต่อ? การเสียชีวิตในหอพัก – ห้องเช่า เป็นหนึ่งความเสี่ยงที่เจ้าของหอไม่อยากให้เกิดขึ้นที่สุดเพราะหากมีข่าวการ “เสียชีวิต” หรือเหตุการณ์เช่นนี้เกิดขึ้น อาจทำให้ผู้เช่าตัดสินใจไม่กล้าเข้าอยู่หรือพากันย้ายออก แต่เรื่องนี้จะไม่แย่ถ้าเราสามารถจัดการกับสถานการณ์ได้ ทำยังไงกับ “ผู้เสียชีวิต” ? อันดับแรก ห้ามเคลื่อนย้าย ร่าง หรือ ผู้เสียชีวิต โดยเด็ดขาย […]
2023 Horganice อัพเดทอะไรไปแล้วบ้าง Horganice เรามุ่งมั่นพัฒนาระบบและบริการอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เจ้าของหอพัก – อพาร์ทเม้นท์ – ห้องเช่า ได้บริหารจัดการหอพักได้อย่างมีประสิทธิภาพและได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด และนี่คือภาพรวมการอัพเดทที่ผ่านมา Recap ฟังก์ชั่นยอดฮิตประจำปี 2023 อันดับที่ 1 ฟังก์ชั่นยอดฮิตที่คนกดเยอะสุด ผังห้อง ปีนี้เรา ออกบิลไปแล้วทั้งหมด 1,666,049 บิล ผู้เช่าเชื่อมระบบปัจจุบัน 108,996 […]
เทรนด์อสังหา ในปี 2567 ธุรกิจปล่อยเช่าโดยเฉพาะ “หอพัก” อยู่ในโซนเฝ้าระวัง เทรนด์อสังหา ในปี 2567 ธุรกิจปล่อยเช่าโดยเฉพาะ “หอพัก” อยู่ในโซนเฝ้าระวัง ในปี 2565 – 2566 ที่ผ่านมามีเหตุกาณ์พิเศษอย่างการหลุดพ้นสถานการณ์หลังโควิด รวมทั้งมีมาตรการกระตุ้นของภาครัฐทั้งการผ่อนปรน LTV 100% (มาตรการขอสินเชื่อได้ 100% โดยไม่ต้องมีเงินดาวน์) และการลดค่าโอน-จำนอง 3% […]
มิเตอร์ดิจิตอล คืออะไรและมันช่วยให้หอพักประหยัดเงินได้จริงไหม? มิเตอร์ไฟฟ้าดิจิตอล หรือเครื่องวัดพลังงานแบบอิเล็กทรอนิกส์ สิ่งนี้เป็นอุปกรณ์ที่ใช้ในการวัดปริมาณการใช้พลังงานไฟฟ้าที่ในที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ หรือโรงงานอุตสาหกรรมแบบเดิมจะมีการอ่านค่าไฟแบบผ่านการหมุนรอบของไฟฟ้า วิวิฒนาการของ มิเตอร์ไฟฟ้าดิจิตอล มิเตอร์ไฟฟ้าที่สามารถใช้วัดปริมาณการการใช้ไฟฟ้าที่แม่นยำและบันทึกได้เครื่องแรกคือมิเตอร์ไฟฟ้ากระแสตรงโดยคิดค้นโดย แฮร์มันน์ อารอน ผู้จดสิทธิบัตรเครื่องวัดนี้ในปี ค.ศ.1883 โดยฮิวโก เฮิรสต์จากบริษัทเจเนอรัลอิเล็กทริกของอังกฤษนำเครื่องวัดนี้ไปใช้ในเชิงพาณิชย์ในสหราชอาณาจักรฯ ตั้งแต่ปี ค.ศ. 1888 จากนั้นก็มีการพัฒนาโมเดลของเครื่องวัดปริมาณการใช้ไฟฟ้ามาเรื่อย ๆ จนถึงปัจุบัน ข้อดีของ มิเตอร์ดิจิตอล คืออะไร […]
อยู่หอคนเดียวกลัวโดนบุกเข้าห้อง 5 วิธีป้องกันตัวเองเบื้องต้น
ภายในปี 2030 ผู้เช่ารุ่นใหม่กว่า 20% อาจต้องการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในเพิ่มขึ้นธุรกิจหอพัก – ห้องเช่าที่เป็นที่พักอาศัยหลักของคนรุ่นใหม่จะเริ่มปรับยังไงดี?
เพราะทุกตัวอักษรมีความหมาย พิมพ์ผิดชีวิตเปลี่ยนแน่นอน ในปัจจุบันที่ข้อมูลมีความสำคัญต่อการดำเนินชีวิตเป็นอย่างมาก การกรอกข้อมูลให้ถูกต้องจึงเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่ง เพราะข้อมูลที่เรากรอกลงไปเหล่านี้อาจนำไปใช้ประโยชน์ในหลาย ๆ ด้าน เช่น การทำธุรกรรมทางการเงิน การสมัครงาน การสมัครเรียน การจองที่พัก หากกรอกข้อมูลผิดอาจส่งผลเสียตามมาได้มากมาย การป้อนข้อมูลมีความสำคัญต่อทุกธุรกิจ ธุรกิจควรให้ความสำคัญกับการจัดการการป้อนข้อมูลอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ข้อมูลมีความถูกต้องและแม่นยำ เพราะการป้อนข้อมูลผิดอาจทำให้ 1.ไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้ การกรอกเลขบัญชีธนาคารผิดอาจทำให้เงินโอนผิดบัญชี การกรอกเลขบัตรประชาชนผิดอาจทำให้ไม่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้ 2.ไม่สามารถใช้เป็นเอกสารรับรองได้ ตัวอย่างเช่น การกรอกประวัติที่อยู่ผิดก็อาจทำให้ส่วนตัวไม่ตรงกับความเป็นจริง อาจทำให้ไม่สามารถสมัครงาน/การสมัครเป็นโมฆะได้ 3.ไม่สามารถระบุตัวตนได้ […]